Sobrado em Vila Dom Pedro Ii

Se você busca uma casa espaçosa, pronta para morar e com uma planta profunda que garante privacidade e muito conforto para a sua família, este sobrado geminado na Rua Paulo de Avelar é a escolha certa. Com impressionantes 175m² de terreno e 167m² de área construída, o imóvel passou por uma reforma completa há apenas 3 anos, entregando um ambiente moderno e totalmente funcional.

Logo na entrada, você é recebido por uma garagem coberta, protegida por grades e portão automático, com espaço de sobra para 2 carros grandes. O ambiente social conta com uma sala de estar ampla que se conecta à sala de jantar. A cozinha é muito prática e tem o suporte conveniente de um lavabo. Subindo uma pequena e charmosa escada a partir da sala, você acessa a área íntima principal, composta por 3 excelentes dormitórios (sendo um de casal, que recebe uma deliciosa luz solar lateral, e outros dois muito bem dimensionados para solteiros).

O grande trunfo deste sobrado está da cozinha para trás! O imóvel oferece um excelente quintal que dá acesso a uma edícula com banheiro, área de lavanderia e uma área de depósito livre nos fundos (onde fica a caixa d'água). Para completar, o quintal possui uma escada de acesso a um quarto extra superior, atualmente utilizado como um prático e espaçoso escritório/despensa, já equipado com armários e mesa.

Diferencial de Negociação: O proprietário estuda permuta por apartamento, facilitando a sua transição para este novo lar!

Localização Privilegiada (Perto do Metrô!):
A Vila Dom Pedro II é um dos bairros mais charmosos e valorizados da Zona Norte. Morando na Rua Paulo de Avelar, você estará em uma rua residencial tranquila, mas a pouquíssimos minutos de caminhada da Estação Parada Inglesa do Metrô (Linha 1-Azul).

A região oferece uma infraestrutura de lazer e serviços impecável. Você terá acesso praticamente imediato à Avenida General Ataliba Leonel e à famosa Avenida Luiz Dumont Villares, o grande polo gastronômico da região, repleto de bares, excelentes restaurantes, farmácias e supermercados. É a união perfeita entre a tranquilidade de uma casa de bairro e a conveniência de ter a cidade inteira ao seu alcance.

Resumo das Características:

Área do Terreno: 175m² (Planta profunda: 3,5m x 50m).

Área Construída: 167m².

3 Dormitórios na casa principal (ótima incidência solar no quarto de casal).

Sala ampla para 2 ambientes (Estar e Jantar).

Cozinha funcional com lavabo de apoio.

Quintal espaçoso com Edícula (com 1 banheiro) e Lavanderia.

Quarto extra nos fundos (ideal para Home Office ou Despensa).

2 Vagas de garagem cobertas (comporta carros grandes) com portão automático.

Imóvel reformado recentemente (há 3 anos).

Facilidade: Aceita permuta por apartamento.

Venha conhecer o espaço e o conforto que a sua família merece. Entre em contato agora mesmo e agende a sua visita!